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最近博客更新的少,主要是在买房,没房出去相亲都没人要,周六就去过户了,总结下买房注意事项和心得吧。
我看博客园说能学到知识,我想大家it也是要买房的,所以就写了这个,如果管理员觉得不合格,可以取消发布到首页,不过别封我博客哦,好不容易找到个这么好的,word能直接发博客的blog,你封了我又要去重新找了,谢谢。
然后我下面文章说的内容,如果中介看到要告我,我基本每次对话都有录音,我不会乱说,不过一开始交定金的时候没录音,那时候第一次接触觉得中介应该可以,后面发现是坑开始重要过程都录音。
主要的心得就是,中介都是狗,都是骗子。我们是链家中介。
写到一半想起来的,先交待下,我们房子97年的,155w成交价,然后还有税,满五合一,有个契税,哥算二套房,3%。 我全部公积金贷款,没有银行贷款,公积金的计算首套房方法不一样,你有100套房,只要你没用过公积金贷款就算你首套的利息。
当初挂牌价格是150w,然后带我们去看房,看了都满意了,然后中介说打个电话和房东说下,然后电话打好来句,房东跳价了,跳到了160w,操操操。
之后中介说,我们会和他谈的,他这个价格肯定不合理的,我们争取谈到155w。这样还是不符合我们心里价位的,我们说153w,否则就不要了,他说继续努力。
本来我们要在考虑下在付定金的,然后他们说这个是意向金,只是给上家看下你的诚意,不给上家的,不满意马上退款。然后我们就付了2w。然后说佣金,我们说153w就给你2个点的佣金,155w给你1个点。之后他答应了。然后我们签了2个意向合同,一个写155w 一个写153w,然后他说我们153w的给你们,我们没注意他们给了我们155w的。这里要注意。操操操
第二天,中介和我们电话说谈不下来155w,我爸就同意了,这时候要注意,我们签的意向金合同其实是定金,我们电话里答应了这个价格,他们就把钱给上家当定金了,如果我们返回定金2w就不退还了。这里要注意。
作为第一次买房,我们不清楚电话答应了就算同意了,中介是狗,他们也不说清楚。狗狗狗
然后过了几天大家去网签,然后要付佣金,买房的朋友注意按照国家标准上下家个付一个点的佣金,但是中介现在一般都是2个点都让下家付,包括其他的乱七八糟的费用都是下家付,真tmd苦,这个到时候可以谈。
然后有个要注意的,佣金一般中介都是要你一次付清,因为他们也怕你分期付,然后赖账,这种就要谈了,我们这个中介比较刁,蛮难搞得因为链家大公司吗,所以一定要佣金全款付掉,然后给我们承诺书,不会付了佣金就不管你,下面的事情都让你和上家自己去弄,他们100样不管,目前,到周六我要过户,中间的流程他们也是实现了自己的承诺的,还不错。我朋友在太平洋房屋销售买的房,当初也是承诺一次性付清肯定会管你,也没给承诺书,然后不管了,后面都是我同学他自己和上家去搞定过户什么的。
所以这里注意:尽量让中介同意分期付款,可以第一笔给80%,第二笔拿产证的时候在给15%,然后尾款交房的时候一起给,(尾款有人赖掉很多的,所以中介都要你们一次性付清)尾款也没多少,中介和你打官司也没意思,所以就不了了知。
然后呢看不同公司,我另外个朋友找的我们楼下的小中介,他们不错他们说是产证出来到你手上了在给佣金。看吧小中介可能信不过,大中介规矩又多。
当天网签好,还去打款给上家老头,我们的上家是个80岁的老头,我首付75w,包括了2w定金,所以那天是打73w给他,当天是周六,银行不能大额转账,需要转50w和23w 分了2笔转,转好了,然后老头在atm上面一拉,自己确认好没问题,卡里73w都到账了,我也看了眼他的atm一共75w,有2w他自己卡里原来就有的,然后中介也看了确认了,然后有个收据的单子他签字好给我了,过了几天sb老头来电话说怎么你只打了50w给我,还有的钱呢,我说我不是当天都打给你了,你也自己看过了确认了,他说没有我就看到50w,mlgb,然后他说他去银行在查查,我马上打给中介,中介说别鸟他,他在来电话让老头去和她们中介说,中介会出来,后来搞了半天老头自己脑子不好搞错了,sb不sb。上家也是条老狗。
我们签合同的时候当初写明,房屋的固定装修和固定的电器不能动,如果动了赔偿,mlgb,因为合同大家其实也不会细看,然后那个老头那天说我女婿多少多少有钱,深圳清华同方的老总,定居美国,年薪千万,自己怎么怎么不差钱,房子里东西都送给你们,然后上周打电话来说,反正你们房子借掉的,你们把房子里面现在的空调拆掉给我送到我现在的房子里来,帮我装好,在把我的现在房子空调拆过去,物业费我也不付了,我的厨是红木的1000块可以卖,其他椅子什么200块可以买,你们都去卖掉低物业费了,然后我妈说考虑下,回来我就看了合同,上面写明了空调这种固定电器送给我,那家具反正无所谓他要么就自己处理,我们肯定不要sb老头。然后我们马上去房间拍照,所有东西全部拍照,他到时候要是趁我们不在搞掉了 老子弄死他。
这里要注意了:网签的时候和房东谈好,房间里的家具电器怎么处理,都要写在合同上面,写清楚,我们没写家具送我们,所以这次他要拿走就拿吧,一般上路的都送你的,当然你也留个心眼,和我一样马上去房间里拍照,到时候就能爆他菊花,弄掉什么 尾款里扣什么。还有水电煤物业费没事,都能查,然后有线电视我们这个房子订过的,但是推掉了,不过有线电视你要开通的话,需要原来订的时候的机顶盒的,机顶盒没有也不给你开通,所以如果原来用过,机顶盒一定要有,否则不能看电视了。然后宽带不要紧,我问了电信和长宽,他们都是根据谁开的身份证,不是你身份证申请的就没关系。欠费也不找你。
有些中介帮上家,有些帮下家,帮下家因为楼市不好,他们想成交,所以会帮你,md老子的是帮上家的,楼市好啊,不愁买房的日了逼的。
买房前先要了解房屋情况的,有没有抵押,有没有户口,这种像我们链家大中介他们都事先查好的,他们也怕交易的中间有各种麻烦,抵押这种你们不相信,叫他们陪着你们去房屋所在区的房产交易中心拉条子,条子上面会写,是不是有抵押,抵押没了会在敲个章,户口的话,一般是签了买卖合同然后再去房屋所在派出所,民警会查的,我们买前,因为你也看到中介一开始就坑我们,所以我们都去自己查了变,户口么和警察打了个招呼,他们也帮我们查好了,哈哈。
在说下后面公积金的时候,网签的那天先带着上家一起去公积金的,先其他交点材料,然后填单子的,要上家签字的,把上家的银行卡留在上面的,然后后面一次我们又去了,我和中介一起去的,算正式办公积金了,这时候我们材料什么都要准备齐全的,上家因为上次签字过了,所以不用来,然后说了一个礼拜之后,也就是我们这周六,贷款手续可以审批完成,然后我们去过户,过户好了产证公积金会派人直接拿走的,然后直接放款到上家的银行卡里,哦对了 公积金贷款一定要农行或者建行卡,储蓄卡,最普通的就可以,上下家都要办,都是同一个银行,贷款出来直接打到上家卡里的,好像会电话通知你的,我记得他们公积金的人所的,然后产证快递给你,还有个好像公积金放贷通知邮寄给你,需要400块手续费,1块的邮票钱。
我们周六要去过户,中介前天来电话说想这次过户直接交房,然后尾款也打给老头,我们今天回绝了,我和他们说我因为算着日子,所以拿五万块去买了个短期理财,你让我现在拿我也拿不出来。他们也没办法同意了,主要我也留了个心眼,我产证没拿到自己也不放心,而且我们自己交房了,尾款没了,那么等于流程都完成了,中介就不管我们了。
按照合同规定,先过户,过户后会给你一张收据,然后再打款,中介今天又来忽悠我们,先打款再过户,mlgb,然后我把合同拍给他看,他开始倒江湖了,注意一定要多看合同,合同是国家统一的,最多有点补充条款的,中介没法搞猫腻的。
好吧现在就先写到这里,等我周六过户好,然后产证到我手上,之后呢我就能交房,然后房东交来把水电煤都搞清楚截掉,尾款付了就ok了。到时候再写个买房的流程,和其他有什么坑。
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