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二手房定金合同签订注意事项!!!

时间:2015-08-28 17:23:52      阅读:206      评论:0      收藏:0      [点我收藏+]

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二手房定金合同签订注意事项:
 1. 定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,
    只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

 2. 定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。如果一定要中介收,

     则与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求

     中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

 3. 应当书面说明交易房屋的全部状况。与中介公司签订书面的中介协议。

    该协议至少应包括房屋基本状况、房价、等约定,并一定要加盖中介公司的印章

     3.1 房屋的产权状况:包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等
     3.2 房屋交易价格:

     3.3 交易是否满五年唯一:
     3.4 中介费用的负担:签订买卖合同付定金的百分之五十,顺利过户并交房拿到出售房屋的钥匙后付剩余中介费用.

     3.5 该房屋在定金交付给卖家后,卖家承诺给买家的房屋保留期限.

     3.6 交易中所涉及到的所有税费包含哪些,由谁来付(请中介列出)

     3.7 有无车位提供

4、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或

    出售人出示真实有效的房产证土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,

    房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。

5、全面了解房屋状况。

    查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,

    对于拖欠的费用如何解决等问题

6、谨防掉进“格式合同”的陷阱。格式合同往往是保护起草合同一方的利益,

    因此,必须警惕卖家的种种不端行为。

7、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

    在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

 8、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有

    中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章

遵循上述所有事项,上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;而下家违反约定不买房无权要求上家返还定金.

二手房定金合同签订注意事项!!!

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