一层 当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层 相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层 综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。 一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层 从环境的角度来看，安全性最好。 如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层 对于高层住宅楼说，

七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。6 七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层。 从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十 六层以上 视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃 生。

经常奔跑于房地产市场的朋友，心中一定会有或曾经会有这样的疑问：同个项目，同一栋楼，同样的户型，总层数大概2/3至4/5的房子价格最高。

    这到底是真的有科学依据，还是开发商随意定价?或是其他原因?下面小编将以多层、小高层、高层为例，告诉大家为什么那些楼层那么贵。

　　一、多层≤6层以下 2-3层最贵

　 　现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对 于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回 潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。

　　二、小高层≤18层 10-15层最贵

　　小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

　　① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

　　② 可以享受到乘坐电梯的福利;

　　③ 视野好，观景效果绝佳。

　　当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

　　三、高层≤33层 26-28层最贵

　 　33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低，低楼层与小高层 一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26-28层最贵的房源最贵：1、得房率高;2、26/28数字吉利;3、观 景效果好;4、光照通、风佳。　　在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上 往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出 现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。

　　那么到底哪一层房子是最好的呢?

　　其实判断哪层房源最好还要从购房者自身的喜好出发，以老人为例，觉得一楼花园出门方便而且接地气，住的非常踏实，而工薪族大多则认为10层左右的房子最好。好房子因人而异，好楼层亦同理。好与坏，只有自己知道。

据了解，4月23日，环保部公布了2015年3月份及一季度重点区域和74个重点城市的空气质量状况。3月份，全国74个重点城市达标天数比例平均为71.1%。季度，74个城市达标天数比例平均为59.7%。

气 象局专家研究表明，市区大雾日的季节变化比较明显，大雾日主要集中在每年的11月至次年的2月，这期间的大雾日占郑州全年大雾日的近51%，4月至6月较 少，只占全年的10%。在这样的雾霾天气，不少人都选择宅不在家里。那么，在买房时候，买几层才算好？才能远离雾霾伤害呢?

随着小高层的普 及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的 楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧， 一楼到三楼， 人们通常生活在树 冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是的；同外部 世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近， 虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、 五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现 代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到 七八个小时之久。 那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境， 你所住的高层的周边没山没水， 看到的只是 前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！

其 实很多住高层想观 景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观” 让心里能美到哪去， 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密 性（这肯定让大家意外，但事实却如此） ，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感 觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节） ，再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜， 大大小小的烟囱几乎包围城市， 米以上难免集结起有害物质。

8—11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实 由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅） ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 层之间。

眼 下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高 密度区域”。说白了，这些楼宇的 8－11 楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与 灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间， 许多消费者以 为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在 8－14 层听得真切。

这 是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播，有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱， 高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来 得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音， 这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

在 国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高 层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土 结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状 ,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高 楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

因 此，总结一下：一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。)

二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是的。

十六层以上 优：视野，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

顶层 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

  新浪乐居讯 （编辑 陈雪姣）炎炎夏日，住在高层是否特别羡慕住在低层人的凉爽和惬意呢？买房子时，到底买哪一层最合适也最舒服呢？所谓冬暖夏凉，低层让好多老年人所钟爱，而 年轻人更偏爱高层。但高处不胜寒，而且夏天也热。到底哪个楼层好，要买房的你，又会不会选择呢？

  买房选哪一层

  选择楼层很重要

   据调查数据显示，中国人口总数居世界之首，致使中国人均土地日益紧张，在这样的情况下，衍生出城市化、工业化的产物——高层住宅，其最大的优点，就是节 约土地，同样的地基建造五层住宅与建十层住宅，土地利用率可提高一倍。近年来，高层住宅被不断鼓吹、不断炒热，住高层似乎成了时髦和潮流。

   2003年，一篇名为《售楼小姐真情自白》的网文一石激起千层浪，文中称“别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到 这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。”虽然后来不少专家学者证实，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。但这也引起了购房者的广泛 关注，大家在楼层选择上更加谨慎。

  年轻一 代的购房者更倾向于购买高层住宅，喜欢那种“一览众楼小”的感觉，在一些楼盘宣传推广的时候措辞经常会提到高层住宅视野开阔、空气质量高、采光好、日照时 间长等等一系列利好因素，这确实不假，却是在周围青山绿水，植被景观美并且房屋低密度的前提下，否则整日面对前楼的“后脑勺”和后楼的“大脑门”，这景观 似乎有点“弄虚作假”了。

  除此之外，若住房密度高，或许会让想要住观景房的购房者成为邻居的眼中的“景”。多层住宅为4~6层，地面树木以及一些景观设计能够适当的遮挡，保证一定的私密性，而高层高密度住宅似乎只能或拉紧窗帘或望着窗明几净而兴叹了。

  楼层高度不同 优缺点存差异

  楼层的如何选择也是不少购房者千思万虑的问题。

   与此同时，小高层在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，它不会被 周边其他建筑遮挡，光照比较好;可以享受到乘坐电梯的福利;视野好，观景效果绝佳。而一般的低层楼盘，即7层以下，一般没有电梯，这是让很多人苦恼的事， 但这样的房子现在越来越少，以老房子居多。

   而高层，以33层楼房为例，其一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走 低，低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26-28层最贵的房源最贵，首先它得房率高;同 时，26/28数字吉利;而且观景效果好;光照和通风都不错。

  买房 你会选哪层？

   随机采访十位看房者，其中五位表示想选购20楼以上的房屋，三位表示想买15层左右，两位则选了6、7层。其中，选购婚房的小张告诉记者，与父母住在四 层的家里这么多年，一直希望婚房可以选在高层，体会“站得高看的远”的宽阔视野。50多岁的吕先生则有不同选择，“我们都上了年纪了，不想追求高度 了，6、7楼就合适，也安静，采光也好，住低点觉得心里稳当嘛。”

  相关专家表示，住宅最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处，若楼层为30层，则最佳楼层是在大约10层到20层之间，这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

   一家高层住宅的售楼处工作人员向记者表示，各个楼层的销售量有比较大的差异，“中间楼层最好卖，‘两头’的往往像’钉子户‘一样很难卖，到最后我们就只 能降价打折，还不一定能卖出去”。究其原因主要在两方面的综合，一是价格原因，二是环境因素。最底层的房源最便宜，逐层往上加价，而同一楼层东套最贵，西 套次之，中套再次之。此外，每个楼层各有利弊，综合考虑，中间部分的楼层可以说是性价比比较高的，一开盘就受到青睐，而最低层和顶楼经常被滞销，很难卖 出。因此，经常可以看到，一些项目打出特价房或者是其他促销活动时，往往会拿出这些尴尬的楼层来低价出售，以回避其弊端，一些开发商会将其做成复式、或赠 送阁楼，这样之下1-２、顶层的房价将会有所调整。

   “我家住26楼，买的时候觉得安静，空气好，通风，视野好。刚搬进来的时候把父母从山西老家也接过来住，结果不到一个月就回去了。老人嫌太高，不接地 气，感觉闷的慌。老家住一楼，老两口干嘛都方便，没事两步就跨出去溜达了，看着院儿里面来来回回的人也热闹。年轻人跟老年人思想不同，需要也就不同嘛！” 家住高新区紫薇尚居26层的张先生向记者如是说。

  家是以爱为圆心，幸福为半径的一个圆，而作为这个“圆”遮风挡雨的保护伞，在选择楼层时考虑优质客观因素以外，更应考虑自身是否合适居住，买的好不如买的巧。