租房注意事项

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这篇文档只是为了减少和我一样租房经验少的童鞋遇到问题的概率， 或者说在正式入住之前把问题都列出来，至少不要到出现问题的时候后悔为啥没有早点杜绝这个事情， 或者说为啥没有早点白纸黑字写明白，房东和租客双方都不开心。 很多时候我们的选择都挺多的，即使预算并不富裕，或许稍后我会贴一篇我如何找房源和挑选房子（当然请不要期待，否则也不会有这篇文章了TAT）。

希望看过一遍的童鞋可以少遇到住着不舒服的房子，至少，不要遇到那么不舒服的房子:D

租房要点

• 如果有可能，不要租中介的房子，尤其是市场占有率低的小中介^[1]，可能发生以下问题。
  • 代理人中途跑路。
  • 代理人以各种各样的方式进行诈骗。
  • 说好的退还押金等，到最后因为莫名其妙的事情，终止退费。
  • 屋内东西不翼而飞。
  • 黑名单：
    • 开来营，活跃于回龙观，霍营，龙泽地区，从2011年开始行骗至今，据不完全统计已有数百人上当受骗，其本人依靠骗来的钱财，购置了一处房产，买了一辆50多w的豪车，雇佣了保镖以及打手数人。被骗人员多次报警，起诉，均无果，任由开来营继续逍遥法外。^[6]（来源处有视频）
• 好房东很重要，如果感觉气场不和，千万别将就，对双方都不好。
  • 偶尔两三个季度有一件事，但是房东张口闭口都说“之前的租客好好的”，那么请小心了。
  • 如果房东好说话，或者房子质量ok，那么可以愉快的忽略以下细节中的许多。
  • 不要急于交定金/押金（视情况而定，靠谱的交全款也没事）
  • 去看房子就能大概知道房东什么样的了，如果房子很破，东西乱丢，99%是二房东或者刚买来专门用来出租的^[4]
  • 好房东，看房子的时候就会主动跟你说：“这个灯不好，我下午给你换了”之类的良心话，但也请判别是否是专业中介，只说不做的那种...^[4]
• 如果是合租
  • 你是一个人，屋子已经有他人
    • 尽可能知道对方是从事什么职业的，以及是否常住，以免人员流动，带来损失
    • 尽可能知道安全是否有保障
      • 煤气这些存在老化否
      • 是否有人随意扔烟头
      • 是否有人随意带陌生人留宿^[2]
  • 你和小伙伴一起
    • 你们哥几个好就成...
    • 但是请注意上面的是否存在煤气管子老化这些问题，如果存在，房东是否可以处理，或者你们能不能不使用煤气这个东西
• 相对靠谱房子来源^[3]
  • 非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，这里一样会混入中介/二房东，请仔细辨别
  • 除了主动或者被动（被相关信息网站标记）显示是中介的，包含以下信息均为二房东：
    • 各种明显做过标题或内容优化以及有特别格式的内容，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直急租。
    • 房子照片可以被搜到，推荐使用搜索引擎以图搜图来判别。
    • 同一手机号码发布多条不在同一地点的房源，基本是骗子类型的中介。
    • 张贴满大街的广告并非一般房东所为，一般为二房东。
  • 黑中介的特点无非是
    • 在赶集、58 这类网站，投放大量描述红红绿绿、价格远低于市场价、描述看起来很好的房子。
    • 打过去电话，她们会草草挂掉发短信告知公司所在地，让你来公司办理。
    • 去公司之后，一个劲保证你想要住的地方绝对有房子，先签合同会有专人带你看房。
    • 交完佣金之后，就随便给你一套破烂不行的房子（当时给我的是一间不能大便的房子）。
    • 如果你不满意，就带你去一个别的小区（而不是你想要住的小区），带你去的小区往往是居住条件不好，房子多没人住的小区。同时，房东会因为找中介给佣金而提高房价。
    • 这样你用高价住了破房子还甩给了黑中介一笔佣金。
• 看房之前不能轻信的信息（眼见为实）^[3]：
  • 安静
  • 离地铁 5-10 分钟
  • xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去
  • 带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
  • 朝南
  • 总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他信息在眼见为实之前基本不要轻信。
  • 如果是中介，不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
  • 如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
  • 如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
  • 提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
  • 如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，合同他都有不承认的时候。
  • 永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。
• 签订合同前要获得以下信息：
  • 出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
    • 代替家人（公公/婆婆/表亲）的房东，要留心是否真实和是否有权租，如果出了问题，她能代理和解决么
  • 该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
    • 出租文件或许会因为特殊原因没有，如回迁房。
    • 如果有更好的选择，请不要选择。
  • 查看房屋的实际使用条件与状况。
    • 房子的实际使用面积
    • 房子的隔音效果
    • 房子的家具是否有严重的气味
    • 窗户是否严密，开关是否正常
    • 如果阳台没有包裹，不要租，会有蚊虫、灰尘，以及保暖隐患。
    • 如果周围有工地和马路，不要租，会很喧哗，特殊情况，会喧哗到很晚。
    • 如果是老房子，房屋下水（洗手池/马桶/地漏）有问题，不要租，轻则影响自己，重则淹了楼下。
    • 如果是老房子，门锁有问题，房东含糊换锁或者不可以换锁的话，不要租。
    • 附加：电梯的使用（搬家/购置东西）
    • 如果缺少的东西，房东是否能补齐
  • 有条件的话，最好可以试住一到两天。检查的时候看不出问题，住进去潜在问题就会出来。
• 简单了解治安状况
  • 门禁？保安？电子门锁？
• 房子周围设施
  • 交通（公交 && 打车 && 道路）
  • 医疗（社区）
  • 百货（超市，饭店）
  • 如果只是为了距离上班地点近，可以舍弃一些或者全部
• 明确以下费用由谁承担，可以注明数字时间的提前注明
  • 水费
    • 是否分冷水/热水/清洁用水，如果区分单独确定费用。
    • 比如北京热水涨价汹涌，问清楚价格，和充值方式（特别远的话，使用的话，多充值一点）。
    • 热水可能以非常长的时间为缴纳周期，入住时，确保热水费用之前房东和中介是正常缴纳的。（遇到过几年没缴纳过热水费的自如房子）
  • 电费
    • 缴费方式，自己交电卡，有无电卡，还是代缴，价格。
    • 是否为商用电（部分住宅是商用电）
  • 煤气费
    • 酒店公寓可能没有煤气，不存在煤气费一说。
    • 如果依赖此项目，优先查看。
    • 煤气费可能以非常长的时间为缴纳周期，入住时，确保煤气费用之前房东和中介是正常缴纳的。（遇到过几年没缴纳过煤气费的自如房子）
  • 电话费
    • 有的房子不存在此项，但是有的房子会是和房东手机绑定一起的。
    • 如果是合租的人绑定手机，那么要查看单子缴费是月度/季度/年度。
  • 电视费用
    • 即使你不使用这个设备，这个费用也要询问的，以免账单突然多出一年费用。
  • 卫生费
  • 物业费
  • 网费
  • 供暖费
    • 仅限北方，明确暖气费谁来承担，到了冬天才发现合同上未见说明。租金是承担了暖气费的标准的价格，但是却要自己交。以及暖气片存在位置会不会和合租人员产生缴费分歧。^[5]
  • 维修费和附带影响
    • 房东仓促做防水，防水坏掉了，楼下水漫金山，要维修，你可能要一半个月不能用卫生间。
    • 年代久远的空调因漏气/坏件，还要租客你承担费用的情况，另外如果是发生在南方冬天...
    • 灯泡这类易耗品最好也问下，一年不到，不知道是质量问题还是电压，换了4/5个，直到换了LED灯
  • 损坏赔偿
    • 如果存在某些情况，这个时候赔偿是补新，还是几倍价格，还是如何，确认清楚
• 另外需要查看是否有欠费
  • 曾经遇到欠费600多的煤气费的业主出国，居委会三天两头上门找
• 租赁期间对房屋修缮
  • 房屋以及附属设备出现问题或者故障，由谁维护，费用由谁承担
• 租金支付方式以及期限
  • 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;
  • 物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
  • 但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
• 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
  • 在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
    • 如果可能多复印一份，我和舍友租房子，结果都找不到合同了。
  • 合同明确租期内，房东是否可以涨价
  • 合同明确押金以及押金退换方式（这里是深水区）
  • 留意退房时卫生的字眼，比如“退房时房屋没有打扫干净，要扣200押金”。退房时的卫生要做到什么程度，要和房东提前明确，最好留录音和租房前的房屋照片。避免退房时被恶心房东刁难。
• 如果万一不可避免地与奇葩房东发生冲突，可以参考以下维权案例
  • DIY 打官司
• 如果要退房
  • 不管出于什么原因，请尽早至少半个月，推荐一个月，和房东说明，以免耽误房东再次转租，影响自己的押金和人品。
  • 在退房前，如果钥匙丢失，不能如数退还给房东。建议尽可能配一把钥匙。以免房东以影响安全的名义要你换锁。其实就是变相要扣押金，不要给他开口的机会。

补丁来自

欢迎继续提供，或许应该分下再分下章节神马的...

• [1] - haichang417
• [2] - ipconfiger
• [3] - jason52
• [4] - 66beta
• [5] - ll0xff
• [6] - huilongguan
• [7] - silvernoo

from: https://github.com/soulteary/tenant-point

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