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路有点曲折，整理一下一定要写出来，中介就是披着狼皮的狼。早听说中介是骗子，可是自己还是轻信中介让骗了。签合同一定要小心，只要对自己不利的一定要注意，处处是陷阱。
开始对中介还是有戒心的，自己有购房需求，又不得不找中介。满意不满意的中介会带你看，看久了中介会套近乎帮你分析房价，慢慢的你发现和中介也可以聊开了，放松警惕了，感觉中介工作也挺辛苦，似乎怀疑当初的看法中介不是骗子了。现在看其实做什么事的套路都一样的，世界上最难办的两件事：a.把你的想法强加给你媳妇 b.把别人的钱拿到你的口袋里。中介就是这样软磨硬塞，你慢慢的接受了他们的分析，采纳了他们的意见。等你相信他们，思路开始跟着中介走，也就变成任中介宰杀的羔羊了。
选择中介
北京买房一定要选口碑好点的中介公司，虽说天下乌鸦一样黑，自己也要把握好，我爱我家就一定别选择了，网上太多黑暗消息了，我就是让我爱我家骗签合同，赔偿违约金的。买房、卖方咱这个圈子经历过的应该不多，我也不怕大家笑话，我的血流了，你们能小心点提高警惕就可以了。链家税点高：经纪人多、房源多、看房首选。 爱屋吉屋：房源不多，佣金低过户首选。买卖房子中介要求你签很多东西，一定要了解一下这些合同都是和谁签《北京市房屋买卖合同》是约束你和房东的，《居间合同》如果你签了是要付中介费的，只要你签了，很难躲过去，中介骗你签完这些你就掉坑里了。。我爱我家骗我签完合同，定金、服务费都可以写欠条，当时以为没事，其实怪自己法盲。合同签了就有约束力，即使解约也要三方解约，千万别心软和房东解约。你也别想着说合同里条款是霸王条款希望打官司赢，法官是要证据的，你签字了，对方口头答应你的任何承诺都没有在合同上体现。所以注定是当自己交学费了。事情经历了才叫成长，中介就像畜生。这里借用朋友劝我的话：有些畜生是可以给钱把事情摆平的，怕就怕遇到拿钱都摆不平的畜生。遇事还的开处想如果坚持用我爱我家买房子需要5w的中介费，现在选择了爱我吉屋佣金1个点。服务费1.67w加上赔给我爱我家违约金的2w。算一下这次买房一共支出的服务费是3.67w小于5w。整体还是省了，还算合适的。劝一下自己塞翁失马.....
犹豫买房
毕业来北京8年了，看着房价一直涨到今天，别幻想房价会降，真的很难很难。身边有太多的例子买房赚钱的，如果你有购房资格，手里钱够首付别犹豫。北京这个地方最不缺的就是接盘的人，不像老家的房子，50w买了，可能转手很难赚到。北京全国的购买力都会伸向这里，原因很简单，这里是首都。资源稀缺，你买了就是占位了。租房如果是在5环边上2居室怎么也的一个月3000吧，一年房租需要3.6w，10年需要36w。这36w都会给房东，帮房东养房子，帮房东还贷款。而很少有房东让你一直租10年，他会像炒股票一样高点卖掉。到时候你只能拖家带口搬家了，天天找房子。闹心。。。
有个哥们和我算账说租房合适，说房价会降，如果你确实北京有房的除外，这里举身边真实的2个例子：
1.东信北邮同事李A，上北邮研究生的时候家里给了80w首付在北邮附近买了一个开间，当时我们还笑他，买个开间能干啥，将来成家也不方便，价格也不便宜，而且还要贷款80w。都感觉他傻，3年研究生毕业，他又在公司工作一年，计划回西安发展。房子250多w转让，等于免费住了4年，又赚了80w，很真实的事。
2.现在租的房子房东2010年买的，她当时刚来北京，家里给出了20多w，贷款40w。60w买的小2居。2015年生完小孩转让160w，因为找个北京老公房子一直出租赚了5年租金。等于稳赚了100w。
身边这样的例子太多了，别把钱放银行想着利息可以抵房租。真的钱在贬值，富人钱生钱，穷人债养债。100w一年定期利息不到2w，去年为准备买房都放余额宝里，一年利息4.5w，而且风险很大，现在想想都后怕。北京就是稳定的A股，全国那的房价都有可能崩盘，这里很难。每年来北京上学的大学生最少就有几十万吧，这些小朋友毕业了保守估计50%会留下，再算算房租是不是在上涨。真心的有资格够首付了果断出手。
也有小伙伴说想回老家发展，感觉房价便宜，不妨就回去试试。现实社会经济发展严重不平衡，真正回家能干什么，就图房子便宜吗？那还不如直接回家里都不用买房了。一定要坚持，只要方向正确就要坚持。说这些只是想说，一定要选择个好出手的地方。几百万放哪里，如果住不上，还的交物业、管理费、取暖费，真的会成为负担。
如何选房
买房子是件大事，普通老百姓一辈子也经历不上几次，所以一定要慎重，千万别听中介冲动的时候决定，事实证明冲动的时候做决定90%是错误的。我爱我家中介忽悠我签完的合同当天晚上就后悔了，冲动注定要经历失败的。
看房主要还是自己拿主意，平常要多观察，多交流。大学毕业在天津实习时合租楼房一层，厨房洒点水几天都干不透，很潮湿，北京租了8年房子，刚来北京和小伙伴们合租，开始租简易房，工作稳定点了，在清华西门水磨西街租过平房、自建房，至今怀念那边的鸡翅变态辣，喜欢吃辣的小伙伴可以去清华西门，我在那边住了4年。北漂的小伙伴都经历过这些吧！婚后计划生宝宝搬到永泰庄租上了楼房，不过是6层。发现顶层虽然高点，不过屋子干爽，通风。冬天暖气从上往下走水，所以你永远不用担心6层冷。唯一缺点是夏天热点。
2层房子虽然说适合老人，不过采光肯定不好，北京高楼太多。3层以下都是有问题的。看房一定要注意。中介多数情况会忽悠你尽快签单，只要你看不到的问题，他们永远不会提醒你的。户型一定要选择南北的，因为你跟中介看房多了，很容易转向，户型分：南北的、东西的、东北向、西南向、西北向。北京塔楼多，朝向都不是很好，我直接不看塔楼了。因为塔楼朝向不好，一层能住10几户，人多特别乱，良莠不齐。
公摊问题：估计这个词很多小伙伴都知道，也不是我创出来的。主要提醒小伙伴，好多新房的公摊都很大，差不多到20%，如果你买80平米的房子，真正使用面积才64平米。物业费、供暖费都会按建筑面积收。在燕郊看房的时候有个负责人的销售说，小区内的绿地，物业的房子，都会算到公摊里面。具体没有去考证，只想提醒多看看，多了解。反而北京好多老房子的公摊很小，建筑面积基本就是使用面积。老房子还有个优点：社区成熟，小学、幼儿园、中学、菜市场、医院都很成熟了。缺点是房子老了，管道容易漏水，不过北京这个方面工作做得还可以，毕竟是首都。其他缺点暂时没发现。如有后续补上。
建设年代：房屋的建设年代也必须考虑，如果你关注的是新楼盘，千万别误认为交房时间后还有70年产权。说这个主要我没开始看房前一直这么认为的。产权都是以开发商拿地的时间为准，也就是如果开发商拿到地一直没盖房，或者其他证不到位，等你真正拿到房子很有可能已经过去10几年了，这样很不合适，第一没有科普这点容易感觉受骗，第二影响你后续转让问题。北京5环内新楼盘很少，考虑上班方便不得不考虑二手房。二手房如果是贷款需要考虑年限问题，很多二手房贷款是不能贷够30年的。这点一定要提前了解到。建议一定要在合同的补充协议加上，如贷款出现问题，三方免责。
总结看房一点要看楼层、户型、周围设施，目的就是要住，千万别想10年后再考虑，先买下，只关心价格了。如果户型很差，买菜也的坐车，生活会很累的。中介说的都要亲眼看看，几百万的房子，不是说换就可以做成的。
贷款买房
北京房价高咱这个圈子只要自己能拿出首付的小伙伴一定要利用贷款买房，现在贷款利率很低，不要太担心房贷压力，北京房租也不便宜，买房子贷款一定要选择公积金贷款，如果公司交的低不够贷款额，果断选择换工作。不要说舍不得、或对公司有感情。。。。这些都是浮云。这个社会都是弱肉强食的，今天你犹豫了，坚持下来，明天公司可能自己要倒闭让你离开，快乐购北京公司是我呆了快2年的公司，感情肯定是有的，选择离开也感觉有点割舍不下。现在想想选择离开是很正确的，因为快乐购北京公司现在已经撤了，坚持呆半年个人损失很大，买房只能选择商业贷款。现在算了一下公积金贷款，应该是能省15w。如果商业贷款最后还116w 公积金贷款最后还101w。也就是换工作买房很值得，即使工资一分不涨你也是赚的。
交易注意
签合同时一定要注意，房屋买卖合同确实是建委审核过的，关键中介肯定不会选择对你有利的选项。中介最关心的是签完合同就可以要服务费了，在这里分享点经验虽然我是吃亏了，小伙伴一点要注意，就是中介勾掉的地方，只要合同有A、B、C选项的地方，你一定要注意看，中介通常选择的对你没什么好处，如果中介选择A那你一定要多看看B或者C。说到这里自己都感觉惭愧，因为签合同的时候自己也不知道，只是中介让签哪里就签那，和傻子没啥区别，其实这个圈子多数小伙伴都是实在人，没有谁天天签合同的。这个买卖合同不像去移动营业厅或者银行办卡，只要签字就行。和中介签合同一定要时刻警醒对方只是等着要他的服务费，你的得失他不会在意的。即使出现问题上法庭也是你都签过字的，苦果只能自己承担。买卖房子一定要选择资金监管，如果不知道什么叫资金监管。就百度一下，这里面水深，不要太指望中介，合同最后交房一定要留1w作为最后交接的约束。
签任何合同都不是对方说什么就的签，你可以选择不签，或者要求加补充协议。补充协议就是把你考虑到认为很重要的都写进去，即使感觉事情小，千万别心软，这个社会真的是人吃人的社会。转脸可能什么都不认,脑袋一定要清醒，不管你买房是为了媳妇还是家人都是要进行几十万或者几百万的交易，稍有不慎就掉坑里了。这里把我要求写的补充协议举例：
1.如果购房资格有问题，三方要免责。（sb对方当时不同意，意思如果你购房资格有问题也算违约。知道人心有多险恶了不）这个一定要坚持写。
2.对方需提供缴税证明。（和对方谈房价的时候说有这个证明可以抵税，因为我买的房子没满5年，增值税比较多。如果对方提供这个可以免 3w多，如果补充协议不写，他很有可能不提供。买房交易3个月，没有合同约束很容易变得，而且你和对方是根本不认识的两个人进行几百万的交易，所以一定要慎重）
3.房子学区名额没有暂用。（这个必须写，北京上学要求房屋产权满3年才可以在该片学区上学，如果对方把这个名额用过了或者借给别人，那你买这个学期房没任何意义。换句话说如果你没写这些对你没任何好处。）
当时我就要求写了三点，现在看还不是很有利，小伙伴们如果买房签合同一定要加上：a.如果交易因为贷款问题不能完成交易三方要免责。b.如果交易没有完成，中介要退还服务费，房东要把定金退还。一定要加上这两条，不加宁愿别买。中介为了促成合同收服务费相信会答应你的。
现在想想签合同自己犯侧错误就像做题，只想了正确结果，没有反向思考，失败和错误的情况如何处理？签合同就是约束双方的，如果只想正确结果，不考虑交易失败如何处理，必然要出问题的，在整个过程中介都会回避自己的责任，因为签完《居间合同》他们已经把责任规避完了。
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