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IT人论房价 (二) 华为何逃离深圳,深圳怎么了

时间:2016-05-24 17:15:42      阅读:143      评论:0      收藏:0      [点我收藏+]

标签:毕业生   房地产   房价   深圳   

昨天下班坐地铁看到媒体疯狂宣传华为逃离深圳,华为反复辟谣,其实本质是深圳的制造业已经被地产剥削的遍体鳞伤了。从我这里的朋友圈看过去,今年2016Q1开始深圳华为的朋友几乎同时离开深圳,有的去了珠海的魅族,有的去了广州努比亚,有的申请调转到南京华为,无一例外的是对房价疯涨的愤怒和未来前景的黯淡。


我有一个学弟硕士毕业,去了腾讯拿了T2的待遇,大约20w+的package,在深圳毕业生中算是中上游,但是他说深圳南山9w一平米,我说你开玩笑,前几年去蛇口太子路海滨大道也才4-5w,2年翻倍?他说深圳开了一个自贸区后,炒房团疯狂炒房。就变成这样了,我只能口头安慰下了。


深圳房价是泡沫吗?泡沫是怎么形成的?这些我都不关心,因为这些是政府应该想的事情,而我更加关心深圳可以住人么?对于买房租房哪一个比较合算?需求决定供给,没有需求就是过剩。

怎么衡量买方数据,我bing了一下,有一个租售比的关键字。就是房租月租价格除以总房价,可以得到一个租售比的数据,国际通用算法是1:200,200个房租可以买房子,当然国内要高一点,因为国内人口多。

我查了下深圳的租售比,2015年之前房地产租售比和M2增速的趋势基本一致,但从2015年开始租售比一路飙升,已经甩开了信贷增速,我认为这就是泡沫。


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北京和深圳,租售比要低很多


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把所有一线城市放一起,就知道深圳绝逼是泡沫。尼玛,上海怎么一点泡沫也没有,政府控盘水平一流技术分享


所以,简单直接的计算房地产泡沫的方式,是去除掉经济增长和信贷增长对房价增长的影响。我用一线房地产的租售比增速(P/E) 来表示房价去除基本面影响后的增速,用信贷产出比的增速(M2/GDP) 来表示信贷去除经济增长后对资产价格的影响,这两个增速的差就是我们要找的“泡沫”。

到15年底,深圳房价“泡沫”为34.16%,也就是深圳房价增速里有34.16%不能被基本面和信贷扩张所解释。而北上广看似也涨了,实际上却没有“泡沫”(广州泡沫率-1.07%,北上泡沫率-5.65%),因为北上广还没涨过她们自身的基本面增长(房租、经济、人口)和信贷扩张。当然,深圳的“泡沫”能大幅跑赢北上广,主要还是限购政策差异。北京对国五条个人所得税执行的最为严格,限购几乎卡死了炒房客,而深圳相对宽松,炒房者能通过假离婚、养房票等规避限购。


所以从数据来看,深圳如果没有控制好房价的话,绝逼是泡沫破裂的第一城。然而更加悲剧的是,大部分的移动设备 网络设备的供应商都在深圳,这将会对整个中国IT制造业有一个非常大的打击。悲观的讲,硬件价格上涨将会很快到来。

本文出自 “于昊(Pcdog)的博客” 博客,谢绝转载!

IT人论房价 (二) 华为何逃离深圳,深圳怎么了

标签:毕业生   房地产   房价   深圳   

原文地址:http://433266.blog.51cto.com/423266/1782484

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