站在2016年岁末来看大势，中国楼市分化日益加剧，一线二线城市先扬后抑，三四线城市景气度持续偏低，去库存压力大。
2017年呢？任大炮只丢了一句，下一轮楼市会涨得更厉害！没有人能预见未来，我们只相信数据。
12月21日，一份《2016-2017中国房地产走势大数据报告》在2016年腾讯区域影响力峰会上亮相。它是由腾讯房产联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、企鹅智酷等多家机构共同完成，报告在200多个城市展开问卷调查，共回收有效问卷19万余份。
在互联网+的大背景下，本次调查围绕用户画像、底层数据、市场研判、产品需求、智慧生活等五个维度进行设计。
报告显示，中国购房群体对楼市看法的博弈依然很大，69.3%网友认为2017年房价会出现小幅上涨。
（一）用户画像：房产关注度与房价成正比
总体而言，房产的关注度和当地房价涨幅成正比。
一线城市网民的房产关注程度最高，关注指数为242.1*（大于150为强关注，100~150为关注较多，60~100为正常关注，低于60为弱关注），房产政策、价格走势和相关新闻等备受关注。他们对具体楼盘并不是那么热衷，而三四线城市则相反。
华北、华东、华南地区的网民对房产信息更为敏感，尤其是广东、江苏和山东这几个省份的网民。
在政策引导下，投资投机类需求明显减弱，仅占比16.5%，超过五成网友的买房目的仍是自住，31.4%网友是为了改善现有住宅条件而买房。越高收入投资需求越旺盛。
在已购房群体中，58.8%网友拥有一套房产，拥有2套以上的比例超过4成，作为房价上涨的受益者，他们改善性或投资性购房的意愿偏强。
基于二八原则，80%以上的房产关注者年龄主要集中在19-40岁；男性对房产的主动接触需求远高于女性，占比59.5%，但是女性对房产信息的有效浏览时间更长，单日有效浏览时长8分29秒，高于男性的6分47秒。
（二）底层数据：3月和9月是房产咨询高峰
一、二、三线城市消费者是房产购买的主力人群，其中一线城市网民的房产信息咨询最为积极，咨询比例达38.1%；房价高企拉长了网民的购房决策时间，搜集更多房产信息、多方比价、深思熟虑成为网民的应对策略。
据腾讯房产400电话数据监测，今年3月迎来房产信息咨询的第一个高峰，随后咨询热度有所回落，至今年9月迎来第二次房产咨询高峰。
房产电商起步于2011年，2014年爆发，目前已积累大量用户，大城市网民对于房产电商的参与度较高，而电商可售楼盘覆盖率在四线城市最高，达到21.4%，四线城市居民的房产电商参与行为值得培育，这和四线城市去库存压力有关；今年4月和6月，网民对房产电商的参与热情比较高涨，但在年底呈现热度回落趋势。
2016年网民对房产新闻关注热度处在高位，但不同月份有所起伏。1月和8月相对较高，同期房价也大涨。一线城市的房产新闻最受网民关注，眼球指数为54.5*（*眼球指数根据PV计算），二线城市紧随其后，三线及以下城市关注度极低。
（三）市场研判：69.3%网友认为2017年房价会涨
限购限贷政策出台后，房价上涨城市的成交量开始萎缩，供需悄然改变。
24.7%网友认为所在城市住宅新房供应紧缺；29.7%网友认为供需平衡；45.6%网友则认为供应远大于需求。潜在购房群体对供应量的判断明显发生变化，认为供应紧缺的比例下滑。
收入越高，对需求的判断越乐观。从网友对2016年的直观感受来看，23.6%网友认为所在城市今年住宅房价小幅上涨，58.0%认为涨幅10%以上；仅有6.7%网友认为房价下跌，上涨城市泡沫度感受高，看涨比例也高；下跌城市泡沫度感受低，看涨比例也低。
关于2017年楼市走势，调查报告总体显示，网友看涨城市比例为69.3%，下跌和持平城市占比26.1%。
（四）产品需求：62.9%网友有三居室户型需求
无论是租房群体还是自有住房群体，入住程度都比较高，超过七成网友认为小区入住率高于70%，仅有11.8%网友认为小区入住率差，50%以下的住宅有人居住。
收入越高，所处小区的入住率越高，社区成熟度越高，年收入在30万元以上的67.22%网友认为小区入住率高达80%，而年收入低于6万元的仅有46.71%网友认同此观点。
在住宅面积上，超过五成网友倾向80-120平米的住宅，60平米以下的住宅需求小，60-80平米占15.0%，120平米以上占28.1%。在户型选择上，随着二胎意愿持续攀升，户型需求升级，62.9%的网友认为三居室是主力户型需求，其次是两居室占22.4%。
超过8成网友认为小区环境成为配套的主要需求，车位超过50%，59.0%网友认为小区配套设施也是影响购买住宅小区的重要因素。超8成网友最为看重学校，超市、便利店次之，占比69.7%，58%网友认同医院作为首选的配套设施，90%以上的网友希望通勤时间控制在1小时以内。
（五）智慧生活：智慧社区看重周边消费和物业服务
智能家居需求侧重安防、健康领域。77.7%网友认为安防类需求是家庭智能硬件的潜在刚需。健康管理其次，占44.7%。智能视听、智能睡眠和智能资讯分别占40.2%、28.4%和22.3%。
O2O社区服务中，网友认为在线食堂、保洁等需求空间较大，分别占74.2%和57.8%。
个人及家庭的生活化服务接入中，79.1%网友认为物业、水电煤气等费用的缴存位列首位，有必要通过移动应用节约成本、提高效率。其次是停电、停水等重要事项的物业通知和物业公共设施故障报修。
智慧社区新型邻里关系的搭建，维持亲疏有度。业主委员会的建立、选举、会议、讨论等活动参与意愿较高，近6成网友会主动参与，线上互动较线下互动需求高。
来源：2016年腾讯区域影响力峰会。由腾讯房产联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、企鹅智酷等多家机构共同完成，报告在200多个城市展开问卷调查，共回收有效问卷19万余份。
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