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品牌落位其实是项目招商前期的一个业态规划预设及品牌引入预设。落位不能凭空想象,其基本顺序是:先有商业定位-次有业态规划-最后有品牌预设或意向品牌引进,然后就可以进行品牌落位。
在品牌落位时,要讲究以下几个方面:
1、品牌落位与商业定位的逻辑性。即品牌落位应该与商业定位相符合,比如你不可能在商业综合体里设置一些专业市场的品牌,那就显得很奇葩,也会影响其他商家的入住意向。
2、品牌落位要对商业落位进行扬长避短,比如在昭示性强的地方,肯定要高大上的品牌,提升商业整体的形象。而在地下一层和顶楼或一些中间楼层,可以安排儿童休闲、餐饮等,弥补动线上的人气不足。
3、品牌落位要注意形象的一致性,不能说lv专卖店旁开庆丰包子铺,这样lv的客群会嫌你low,吃包子的客户又不会去买lv,都不受益。
4、最后,品牌落位可以注意适当的业态穿插,比如lv旁有星巴克,那逛累的客户买完包可以在咖啡馆坐一坐。
电商平台招商提醒:其实商业品牌的落位,最重要的就是我们预期的客群消费习惯,研究好这些客户的需求,基本你就知道从何做起了。当然,这里还有一些更深度的东西,比如各品牌的选址要求及本项目商业的坪效等,都是在做落位时需要兼顾到的。
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