城市更新“旧屋村认定”很简单？按照政策依样画瓢 与现实实操相差太远！

标签：没有   建设   哪些   目的   范围   设计   大道至简   数据   规范   

特别注意：旧屋村认定需要在项目范围划定后，计划立项前对项目拆除用地范围内的旧屋村用地进行重新审查，预审旧屋村认定用地面积将作为合法用地指标使用。因规定审查时间较短，为避免工作反复，一般工作方法为用地科经办先预审材料并看现场，审核数据得到申报单位认同后再正式递文并组织上会。

（四）、旧屋村认定建筑物编号精髓
上文已经提到旧屋村认定的目的是作为合法用地指标使用，在深圳，我们都知道，各申报项目合法用地指标不足的问题非常突出。建筑物的编号直接影响旧屋村最终审批范围的高低，首先是旧屋村地块号的划分；分成多少地块？各地块之和等于总拆除用地面积？各地块权属之间空隙如何处理？

举例：五颜六色且过于严谨划定旧屋村范围型

这些都是经验设计，我们见到好几个地产项目部人士发来的旧屋村图，有的打开一眼就知道是死搬硬套政策而来的；绘制的范围线过于严谨，最高差距几千平米的旧屋村范围面积，把原本都可争取进来的全部主动踢掉了。还有的图层混乱，称呼标记不清不楚，地块间隙忽略了或者各地块间出现细小重叠，线条加粗时看不出来，全部归零后放大看时全部清洗展现眼前。

举例：各地块出现细小拼接，间隙和交叉不细心型

哪些建筑物适合编号？哪些建筑物只留下基地，但是不要编号？根据旧屋村报审政策，与旧屋之间形成连续村庄道路、庭院、小范围空地及青苗附着地等均可纳入旧屋村范围、而临建是明令禁止纳入旧屋村范围可知，各旧屋村之间形成连续范围是最优方案，那么尽量在永久性建筑、临建以及专业规范性上下功夫就能减轻审核员的戒备心里，我们的原则是不弄虚作假，但是利用人的审图主观判定心里，是可以打这擦边球的，图纸的规范、专业就能减轻政府部门的审查严格性，测方面就为不一定可争取面积也全争取进来了。而图上随意的一小点对应现实就是几个平方或者十几个平方。

举例：不同建筑物、简易房等不同的处理方式

纸短情长，欲将旧屋村认定更多工作细节分享出来，须更长篇幅，无奈篇幅有限，下期再见！！！
附注：本人从事的已经完成旧屋村认定项目的一张建筑物地块划分图（部分隐私保护需要，本次所有素材均未取完整版，不便之处请谅解）。

城市更新“旧屋村认定”很简单？按照政策依样画瓢 与现实实操相差太远！

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