标签：能力 map 目录 集中 缩小 整理 家具 地理信息 自动
BIM从提出至今，已经从概念普及进入到应用发展阶段，其最早应用在建筑行业，不同国家、政府和企业结合各自的文化和管理机制开展实验研究和应用实践。房地产行业作为重要的民生产业，与银行、公积金、税收、物业等多个行业具有密切的关系，与百姓生活和经济利益息息相关。
综上所述，系统所需实现的功能应包括:
(1)楼房三维场景模块
该模块主要实现对三维场景的操作功能，用户可以对三维场景进行放大、缩小等基本操作以及对三维模型进行测量，在漫游的过程中可以对室内墙体的属性通过点击的方式进行查询，并且可以在小区整体三维场景中进行通视分析、光照分析以及周边设施查询等空间分析，此外通过设置条件查询，实现快速查询空房。将房屋建筑物的楼层平面图导入系统，实现二三维一体化。
(2)模型管理
该模块主要为管理员设定，系统将开盘楼房展示出来，管理员可以对预存的模型进行添加，也可以对位置发生变化的模型进行移动，对已经不存在的模型进行删除。
(3)住户信息管理
主要通过管理员对小区内的所有住户信息的查询、添加、修改、删除以及打印住户名单等功能。
(4)房源信息管理
该模块为游客提供快速浏览，按照条件查询房屋出售信息功能，并为小区住户提供可以发布二手房屋信息的功能，发布的房源信息需要由管理员审核通过才能展现给游客。
(5)公告信息管理
该模块由管理员对小区公告信息统一进行发布、删除、修改等管理操作，游客和小区住户只能进行公告浏览和详情查看。
2系统关键功能实现
基于GIS+BIM的房屋出售管理系统以Visual Studio 2010和ZTMAPGIS产品作为开发平台，运用C#、Web前端语言作为开发语言，SQL Sever2008作为后台数据库用以系统实现。参照已获得的小区楼房建筑施工图进行建模，运用ZTMAPGIS平台实现三维操作功能。
2.1建立三维模型
(1)建模准备
绘制标高与轴网，并为其标号，是建模的第一步。标高根据房屋的楼层层数和层高绘制，整个小区分为普通楼房和别墅2种建筑，普通楼房又分为两室一厅和三室一厅2种户型，别墅分为A、B 2种户型。轴网根据每层楼的布局设置来绘制，如拐点、墙边缘等。对建筑施工图进行整理，将各个房屋平面图导入到新建的图纸中，并与小区整体的园林景观进行配准。由于导入到Revit软件中的CAD数据会影响Revit软件三维模型更新展示效率，需要将冗余数据进行删除，只保留对后期建模有用的数据。
(2)建立模型
根据上述建模准备，在项目中载入CAD图，建立好标高和轴网并在此基础上构建房屋模型，根据图纸以及系统族进行设置，建立符合系统需要模型的族和构件并载入项目中。整个小区内部房屋分为普通楼房和别墅2大类型，普通楼房又细分为两室一厅和三室一厅2种户型，别墅分为A、B 2种户型，建立独立模型。将4种户型全部建好之后，新建一个项目加入CAD全局图，按照CAD地图，将4个模型分别链接到相应位置，最后形成小区楼房的全局图，如图3所示;同时也为游客提供了2种户型的样板房，如图4、图5所示;小区周边建立了一些商家的便民服务、医院、学校以及商场等简易的三维模型，这些模型导入到ZTMAPGIS中进行贴图，以便查看。
2.2模型导出
在小区整体景观平面图中拾取楼房房角的经纬度坐标，作为Revit项目基点的坐标即插入点的坐标，利用ZTMAPGIS提供的Revit数据导出插件和模型。使用插件一键式导出模型的空间数据和属性信息。其中，如果导出的网络数据集Revit中存在管线、风管等，勾选后可以导出相应的三维点、线数据集，由三维点、线构成三维网络数据集。拓扑闭合是指模型导出之后，移除重复点，构建闭合模型。模型精细度以轻量化方式导出，勾选后导出可能会较慢。LOD的数据获取基于二维屏幕空间与三维场景空间的映射关系表实现，导出LOD是默认导出三层LOD模型数据集，勾选后导出可能会较慢。数据导出不支持凹凸纹理、浮雕纹理效果。
2.3场景缓存
生成缓存是对模型进行实例化处理和LOD分层处理之后再根据数据的投影坐标范围将其进行八叉树剖分。对于小区三维场景，由于三维模型精细化程度较高，并且由于电脑性能使其自身性能受到局限，场景缓存生成十分缓慢。因此，在工作空间中选择将整个数据源批量生成缓存，用户可以选择生成的缓存模型类型，由于后期的S3M缓存文件类型浏览效果较好，所示这里选择S3M数据类型，在场景生成缓存文件之后，系统会为用户创建一个工作空间和各个模型数据集所缓存的文件，该文件中包含着生成的S3M文件，同时模型的颜色、贴图处理也都会随之保存，本系统中也使用到了模型的贴图。最后再将数据量较大的数据模型的数据集单独导出生成缓存，将所有缓存文件保存在同一目录下，在打开上面的缓存文件工作空间时，会自动加载新加入的缓存文件。这一技术为用户节省了时间，同时提高了三维模型在浏览器中的可视化效果。
2.4系统功能实现
(1)系统功能的操作与输出都尽可能的在主页面中进行，用户易于操作。系统分为3个用户，不同用户登陆进去显示的界面不同，以管理员浏览界面为主界面。主界面的设计结构为:左侧区域为功能栏，右侧区域为天气情况，中间部分为一些相关房产新闻。功能栏中的每一个功能都可以进行操作，系统的主界面如图6所示。
(2)点击主页面导航栏中的“房屋信息”选项中的“二维条件查询”，会展示出整个小区房屋的CAD图，通过条件查找，符合条件的房屋会在二维图中高亮显示，并显示符合条件的楼房相关详细信息。二维条件查询结果如图7所示。二维查询结果显示后，游客还可以点击进行三维毛坯房浏览并对距离、面积、高程等进行量测，如图8所示。游客也可以查看样板房并查询房中物品的属性，如图9所示。
(3)在主页面的导航栏中点击“小区三维浏览”加载小区整体三维场景，视角自动切换到场景，通过右上角的导航面板调整方位角以及场景与X轴的夹角，使场景转换至一个合适的视角下。为了用户更好地选择购房，进行通视分析查看某一位置可视域范围，进行光照分析查看房屋采光情况，通过查询周边设施查看相关属性信息。如通视分析、光照分析、采光率以及周边设施查询，以通视分析和周边设施查询为例，如图10、图11所示。
(4)游客和住户都可以查看小区内部公告信息，如:停电、停水、快递站点等小区信息，在小区的主页面上也展示了小区的公告信息。管理员不仅可以查看公告，还可以发布修改删除公告信息。管理员发布公告信息如图12所示。
(5)系统预设一部分模型，管理员可以对模型进行添加、移动和删除操作。选择模型，在位置处单击即可添加模型，添加结果如图13所示。
(6)游客登录系统还可以查看小区的物业信息，系统的装修指南模块也为用户提供了家庭装修的一些注意事项。小区住户还可以发布二手房信息，管理员审核通过后以便游客进行查看。管理员身份模块中还有统计一整年的销售情况，如图13所示;此外，管理员还可对系统的整个数据进行备份和还原。
3结论
本系统基于BIM技术建立小区楼房三维模型，通过Revit数据导出插件，将BIM与GIS融合，在ZTMAPGIS平台上设计并开发出房屋出售管理系统，能够实现的主要功能模块包括:楼房信息模块、三维房屋浏览模块、住户信息模块以及公告模块等。
原文来自：http://www.ztmapinfo.com/blog/index.php/article/31.html
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